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                  在售樓處看沙盤時有哪些注意事項?

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                  在售樓處看沙盤時有哪些注意事項?

                  發布日期:2019-01-24 作者: 點擊:

                         某種程度上來說,沙盤就是該項目的縮略圖和微型展示,除卻少數后期建設中的小范圍變動,未來成型的社區基本就是沙盤的模樣。因此,在售樓處看濟南沙盤模型的時候,一定要注意該看哪幾項,就能在買房時不吃虧。

                  建筑沙盤

                         一、看比例尺寸是否與實際符合?

                         在售樓部看沙盤圖時,首先要確認的是沙盤是否是根據實際規劃制作出來的,同時還要確認沙盤的比例尺寸,這樣可以方便你推算出小區的實際尺寸及樓間距等數值。

                         二、樓間距和小區規劃是否符合要求?

                         通常情況下,大部分售樓部的沙盤都是會放大社區內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后,購房者看房時可以尋找機會到工地實測一下(有些開發商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房),比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。沙盤是小區的縮影。在沙盤上,小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然,而這些對以后的居住質量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。

                         三、看小區內設計是否符合自己需求?

                         1.房屋朝向

                         大多樓盤都是分期開發,因此在總攬全局之后,應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。

                         2.綠化率

                         有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球,開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致,有必要,具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

                         3.小區交通

                         小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類,交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在交通上有什么措施,如何規劃小區內的車行、人流等。

                         4.公共設施

                         為了美觀,沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移,比如用綠地取而代之??瓷潮P時,一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

                         四、看透明方塊的具體用途是什么?

                         濟南工業模型中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物未來可能是便利店、商超,也可能是垃圾站、化糞池,居住在這些透明物旁邊,無論是前者的生活便利、噪音污染還是后者的環境污染都對生活有影響。因此,這些透明物體咨詢清楚它們的具體用途,并把這些“不確定的因素”寫入合同中,對開發商產生一種約束力。


                  本文網址:http://www.qd-03.com/news/369.html

                  關鍵詞:建筑沙盤注意事項,建筑沙盤規格,建筑沙盤圖片

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